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房产投资中值得关注的几大问题

日期:2017-11-24京都房产网编辑:小居人气:


随着2020年东京奥运临近,越来越多的投资者看好日本房产市场。日本政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房价便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产近年来涨幅惊人。其实,国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。今天,小居(Uhouzz异乡好居)为大家整理了日本买房中大家极为关注的几大问题,一起来看看吧。

Q1:外籍人士在日置业有任何法规限制吗?

目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后,就已经取消了外国人(非日本国籍)的限制。

Q2:购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?

无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。假设以20m²(约6坪)左右的套房为例计算如下。(条件会因物件地段及建筑物年份而有不同)

  • 税金种类缴纳时间预估金额
  • 固定资产税、都市计划税每年一次3万日币左右
  • 不动产取得税购买后一次缴纳10万日币左右
  • 登录免许税登记不动产时一次缴纳3万日币左右
  • 印花税购买时一次缴纳1万日币(依买卖价格而定)
  • 消费税包含在销售价格内

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