您现在的位置:首页>京都买房

京都租房网之日本买房的注意事项

日期:2018-06-14京都房产网编辑:admin人气:


京都租房网之日本买房的注意事项。中国富裕阶层在日本正掀起一股“购房热”。那么,中国人在日本进行房地产投资时应该注意一些什么呢?小编整理了一些关于中国人在日本买房的注意事项,仅供大家参考。

​1.考虑自己希望的条件住宅规模及间数住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有N㎡表示。房间的间数以“1DK”、“2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数,D表示餐厅,K表示厨房。另外,一间房间的面积则以6叠、4.5叠的叠数或㎡来表示。(1叠的面积约为1.55㎡)。设备日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。但是,房间没有电视机、电冰箱等家具类,需要自己购买。这点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用,日本则是租客自带并且在搬离时也要一同搬离。

交通条件住房的交通条件,一般都以“从X站步行N分钟”,“从X站乘公共汽车、在Y站下车步行N分钟”等来表示房屋到车站的步行时间。与东京都中心的距离和到最近车站的交通工具等都是构成房租的重要因素,离中心地区和电车车站越近,房租就越高。另外,住宅的规模和设备的情况也影响房租的水平。房租及管理费房租以月额计算。在房租之外,会以“管理费”和“共益费”的名目加算公用灯、清扫等管理运营费用。





2.听取有关重要事项的说明书的说明在重要事项说明书中,记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚,有不明之处或疑问时,应明确地向进行说明的房地产交易经理人提出。

3.找到值得信赖的专业房地产投资公司不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解,找到值得信赖的房地产公司,可以将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处,请不要有顾虑,直接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。

4.签订购房合同、决算、产权登记合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书,即使有所不满也不能轻易取消。因此,请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合约签订时并履行对此次房屋交易的定金(房屋交易总额的10%)的交付。

5.租赁合同(已有租客/空房招租)房租原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。管理费、公共费除房租之外,有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有所不同,请予以确认。押金这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保,在居住期间押放在房东处的押金。一般相当于2至3个月的房租。礼金(根据实际情况而定)指签订租赁合同时,由租房人向房东支付的一次性款项,礼金不予退还。这对于外国人来说,是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带,礼金大约相当于1至2个月房租。

6.签订租赁合同,租客入住(已有租客/空房招租)合同的期限2000年3月1日以后新订的住房合同,除以往的可更新(延长)合同(旧合同)外,还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是2000年3月1日以前签订的合同,不能改为定期租房合同。甲 旧合同合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时,应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东可以要求调整房租和缴纳更新费(相当于一个月房租)。

乙 定期租房合同合同规定期限到时,不予更新、完全终止租房合同。因此,房东与房客双方如不能再订合同,房客就不能继续租用该房屋。入居条件居住者为合同书所记载者,未经房东同意,同居人数不得增加或变更。确认房屋现状租客迁入前应确认房屋的设备情况确认房租的支付方法在合同书上记载有房租的支付方法,请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式,也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。退房时的注意事项甲 旧合同准备退房时,租客需要在合同书注明的期限之内通知房东。

如有怠慢,有时会被可以要求租客支付这一时期的房租,请予以注意。合同书上明确记有在退房的1个月或2个月以前通知房东,请予以确认。乙 定期租房合同由于工作调动、疗养、看护亲属等不得已的情况,租客所居住的房屋难以满足自己基本生活时,可签订中途解约的特别约定,如至少在一个月以前提出解约申请即可解除合同。但如果没有特别约定,就不能中途解约退房时恢复原状退房时,有义务按合同书所记,使房屋恢复原状,如有特别约定时,请确认其范围及费用负担比例等。实际退房时,为防止事后的纠纷,房东需进行确认房屋内设备是否完好。

7.宠物因为许多日本房产住宅是规定禁止饲养宠物,若考虑自己居住又希望饲养宠物的情况下请在购房前提出。

8.健全的法律保护在日本签订购买新房或二手房的合同之前,必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释,其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程,近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之,就是把一切可能会出现的对买主不利的因素,以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后,买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章,一条也不能漏。日本政府为了保护消费者,制订了《宅地建物取引业法》,这个法律很严格,其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

9.不用担心的预付款当谈到预付款问题时,在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款,然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款,从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%可,一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失,日本有一个保全制度,就是房地产公司必须加入保险,一旦发生倒产,由保险公司将预付款还给买主。

  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






猜你喜欢

在日本买房这样选址不吃亏!(下)

在日本买房这样选址不吃亏!(下)