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京都租房网之华人如何在日本买房

日期:2018-06-14京都房产网编辑:admin人气:


京都租房网之华人如何在日本买房。近来国内的环境越来越差,很多购房者把目光投向了国外。而日本,则以优美的环境,适宜的气候,和较高的人均消费水平吸引了众多购房者。那么很多没有门路没有经验的在日华人如何在日本买房呢?小编认为这篇写相当的到位,所以推荐给大家,希望大家在日本买房可以少走一些弯路。​

在日本买房子需要以下一个流程:情报收集→确认详细情报→计算资金→现地考察比较→和卖主讨价还价→缔结买卖契约→付款(申请贷款)→引渡接收那小编就从第一步开始说起一,情报收集1.1收集情报情报收集的手段无非是三种,网络、新闻杂志和不动产会社。网络的好处就是范围广,检索性强,随便在哪个不动产网站上都可以检索到日本全国的各种不动产信息。而且可以根据各种条件分门别类的检索。




但缺点就是单个物件的情报量相对不足。新闻杂志的信息和网络差不多。但通过各种各种塞在门缝里的小广告和贴在电线杆子上的小纸片你可以知道当地大概的价格,要是有兴趣收集和整理的话很容易明白当地房地产的市场动向,以及附近不动产会社有哪些得意的物件。去不动产会社就是比较详细的了解某些物件的情况了,一般来说营业担当会给你介绍该地域的特征和最近的走势,以及周围的环境等等,就算不买当了解市场行情和学**关于不动产的专业知识也是很有帮助的。

收集情报肯定不是简单的看几家都完了的,通常来说为了自己的投资能有高回报率,看上百家甚至上千家物件都是很正常的,之后在大量的了解各种物件的详细情况之后才能成为专业人士。1.2具体的物件概要下图是一张普通的物件说明,上面的情报含义您都明白么?​小编来稍微说明一下:所在地:日本登记簿上所记载的地址,不过中古物件一般不会记载最后的地番,象这个物件就只记载到丁目,想知道的话要向中介会社询问。

交通:基准是80米/分,地图上的距离,所以很多人会感觉实际距离比较远。间取:房间的构成,有的时候会表示每间房是几叠,一叠是1.62平米(如果是和式房子的话这个标准并不是绝对的,东京、名古屋、大阪表示的叠的面积都不一样)。建筑年月:哪年建成的。值得一提的是,81年之后耐震设计法改正,之后开工建筑的房子施行新的抗震标准,理论上说要比之前的房子耐震更强一些。建物构造:分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造(RC构造)、铁骨钢筋混凝土造(SRC构造)等几种类型。

顺便说一句,一般来说マンション是指三层以上,钢筋混凝土造或铁骨钢筋混凝土造的房子。アパート和ハイツ是指的2层以下的木造和轻量钢骨造的房子,コーポ特指2层以下的轻量钢骨造。其实要细分的话还有耐震构造和免震构造之说。建物面积(专有面积):这个讲究比较大了,一般人会说中国买房子算建筑面积,日本算使用面积,其实不是这个说法。

从建筑基准法上来说的建物面积是璧心计算,登记簿上的建物面积则是内法计算的。两者有什么区别呢?璧心计算法是指的从墙壁的中间线来计算面积,内法就是真正的使用面积,所以璧心计算法比内法计算法会大一点(墙壁厚度的面积),值得注意的是,当你接受贷款融资的时候是按璧心面积来计算的,而申请税金减免的时候却必须按内法面积计算。土地面积:这个简单,大家都明白。接道情况:这个不用说了,应该都明白。停车场:有平面式(或自走式)和机械式之分。

都市计划:根据都市计划法的规定划分的区域(有9种类)用途地域:分商业、工业、准工业等,各地域所能建的住宅规模不一样。建ぺい率:这是在日本自己盖房的一个重要指标,是建筑面积和土地面积的比例。60%建ぺい率也就是说你盖房子的话必须保留40%是空地。

容积率:也是自己盖房子的重要指标,就是你这房子每层面积的和除以土地面积,300%容积率限制的是高度(也就是你每层楼的面积加起来不能超过你建筑土地的300%)。以上就是这张物件概要所表现的一些基本情报。还有申请情报可以问不动产商,比如之前的住户是什么样的等等,一般不动产商都会告知。有些情报是必须公开的,比如是不是死过人,如果之后被查出来没有告知的话不动产商要付法律责任的。二,分析2.1分析收集了情报之后就是分析了。

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