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日本买房之房产类型该如何选择?

日期:2017-12-20京都房产网编辑:admin人气:


在日本房产投资中,选择合适的物件是相当重要的。是购买整栋独栋大厦,还是购入1间或者几间房屋。针对各种不同型态的优点及缺点,在这里做一个说明。

单间或多间房屋

在日本房产投资中,很多人觉得一出手就是一栋楼的多少有点招架不住,从而选择分别1间,或几间房屋。于是从这里也可以看出——1间或分别好几间房屋的优点,是价格便宜。

如果是中古物件,几百万日币的预算可以找到不少房源,甚至还有机会找到几十万日币的物件。也就是这样相对低廉的价格,让不少新手也能轻松入门。

还有从资金方面考虑,有的者会以现金显示购买房产,降低不必要的费用及风险,此时低价物件的优势再次得到体现。

当然,多间房屋也是有缺点的,那就是管理费及修缮基金,这些每月固定的运行成本。从房租收入中扣除这些经费,甚至进一步要向金融机关返还贷金的话,可能会导致实际不如可观。

一整栋楼房

在购入整栋大厦的型态下,因为楼内户数很多,因此使有空屋也能确保的房租收入。因为不会像1间房屋一样,一旦出现空室状态,房租收入直接归零。

因此购买整栋楼房,就降低无风险而言是比较优秀的。

正如上文所说,整栋楼房购入的缺点就是高价位。

倘若不是拥有大量资金的资产家,要用现金直接购买是相当困难的。使融资,也必须要相当高额的贷款。在这种情况下,如非公务员或是上市公司的员工,或是高收入的经营者等等身份的人士,很到金融机构的宽松贷款额度。


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