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日本开始盛行“以房养老”

日期:2017-12-18京都房产网编辑:admin人气:


在日本买房的目的是多种多样的,现在又出现一种形式叫做“以房养老”,今天,我们就来说说怎样“以房养老”?

“住房反向抵押贷款”主要指老年人以已经拥有权的住房为担保,向银行融资以负担其生活费用。日本在上个世纪80年代初已经开始引进该制度,“住房反向抵押贷款”在日本又被称为“不动产担保型生活资金借贷”,与美国的住房权益转换抵押贷款(HECM)基本类似,主要以担保的形式(而不是法国采取的权转移的方式)来实现特定对象(符合条件的老年人)的融资。

该制度设计的亮点在于对低收入老年人来说,不用卖掉其住宅和土地,而是通过设定担保的形式,在缴纳低利率的情况下每个月获得相应的养老金贷款,并于其过世,再将房产变化变卖、清算。因此,对于无劳动能力、收入不足以维持生活的老年人来说,该制度使得其在有生之年不用搬离其已经居住习惯的住所,并继续保有该不动产的权。

日本最初于1981年在东京都武藏野市试行该制度,《武藏野市福祉资金借贷条例》中规定的“武藏野方式”是由地方自治体从一般预算中进行资金融资的方式,以居住在该市内的老年人为对象,在以不动产为担保的前提下为其提供家政和护理服务以外,还提供额度的医疗费和生活费。


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