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小居学长传授日本留学租房必备锦囊

日期:2017-11-27京都房产网编辑:admin人气:


人活世上,离不开“衣,食,住,行”,“住”更尤其重要,没有住处,哪还有心情“食,衣,行”啊。对于即将赴日留学,或者在日人员来说,“住处”是首先要解决的问题。虽然总体来说日本的治安状况还是相当好的,但是对于初到日本的朋友,小居(Uhouzz异乡好居)学长还是提醒您,要精打细算,才能打理好自己的新生活。下面,小居学长以过来人的身份为大家总结了一些小常识,希望远在异国他乡的小伙伴都可以拥有一段快乐美好的留学生活。

  • 如何选择房屋中介

租房首先要找房屋中介,对于在日本留学的留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多人听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介,当然这其实也不正确,我们应该选择的是日本大型中介和中国人开设的可信任中介。

而日本中介分为自己有房源的房屋中介(大型连锁中介)&没有房源的房屋中介(小型私人中介),推荐尽量选择自己有房源的中介。因为没有房源的中介需要和房屋管理公司沟通,联系。也就是说增加了一步环节,这一环节可能耽误大量时间,也可能出现信息更新不及时。

  • 把握好租房时间

在日本开学的前一到三个月是租房的高峰期,这时候房源开始出现紧缺,房价开始上涨。最好的时间是避开高峰期,尽量提前开始准备租房。在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格,审查手续比较繁琐,大约会花费一个多月的时间租房子,所以一定提前计划好,不要临时抱佛脚。

  • 了解房源信息

在中介看好房子之后,一定要实地考察。观察周围环境,比如:距离火车道,马路的距离(太近的话晚上会有噪音)。晚上路灯是否明亮(女孩子一定要注意)。另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。不要盲目追寻价格便宜的房子,一定要详细了解一下便宜的原因。

  • 租房注意事项

日本房东非常担心房客突然退房,不交房租。为了避免这些事情发生,就需要租房者有连带保证人。保证人一般可以选择学校作担保,也可以选择保证公司(需要审查手续,保证公司需要收费)。

日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果是借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

  • 日本租房费用

日本的房租价格不低,提前做好现金准备。日本租房制度是除了正常的缴纳房租之外,还要缴纳“押金”和“礼金”。押金就是预付房款,和中国类似。一般预付1~2个月的押金,在合同到期,退房的时候,房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱,剩下的返还押金。

日本的礼金可不一般,在日本写作“敷金”。是用来赠送给房主的。赠送就意味着这些钱是拿不回来的。高级公寓的礼金会达到很高,所以总结来看费用高出月租很多。一定算好价格,不要只看月租。


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